С 2025 года владение недвижимостью перестает быть гарантией безопасности. Государство расширяет список причин, по которым квартиру могут изъять, включая долги, нарушения закона и мошеннические схемы.
Чтобы защитить себя, важно заранее изучить потенциальные угрозы и способы их предотвращения.
Ипотека: когда жилье уходит банку
Квартира, купленная в кредит, остается в залоге у финансовой организации. Если заемщик трижды за год допускает просрочку платежей, банк вправе обратиться в суд для взыскания долга. После решения суда недвижимость продают на торгах в течение полугода, а всех жильцов обязывают освободить помещение. Примечательно, что наличие детей, инвалидность или тяжелое заболевание не являются смягчающими обстоятельствами. Даже если часть ипотеки была погашена за счет материнского капитала, это не защищает от выселения при накоплении задолженности.
Рекомендация: при первых признаках финансовых трудностей стоит рефинансировать кредит или договориться с банком о пересмотре графика платежей. Лучше действовать на опережение, чем дожидаться судебного разбирательства.
Долги за ЖКУ: от предупреждения до выселения
Если собственник не оплачивает коммунальные услуги в течение шести месяцев, управляющая компания может подать в суд. При отсутствии уважительных причин (например, потери работы или серьезной болезни) квартиру изымут. В таких случаях владельцу предоставляют социальное жилье с минимальной площадью — 6 м² на человека. Однако долги за ЖКХ при этом остаются.
Рекомендация: сохраняйте все документы, подтверждающие форс-мажорные обстоятельства: справки о болезни, увольнении или чрезвычайных ситуациях. Заключите с управляющей компанией соглашение о рассрочке до подачи иска — это поможет избежать радикальных мер.
Коммерческое использование жилья: скрытые риски
Переоборудование квартиры под офис, склад или салон красоты может привести к судебным разбирательствам. Основанием для выселения становятся жалобы соседей на шум, антисанитарию или нарушение норм безопасности. Еще один риск — отсутствие лицензии на предпринимательскую деятельность. После получения предписания у собственника есть полгода на устранение нарушений. Если жалобы продолжаются, квартиру продают с торгов, а вырученные средства (за вычетом долгов) возвращают бывшему владельцу.
Мошенничество и аварийные дома
Если жилье куплено на незаконно полученные средства, его могут изъять через суд в пользу прежнего владельца. Перед покупкой важно проверить историю недвижимости: запросить выписку из ЕГРН и убедиться в чистоте сделки.
Если дом признан аварийным или включен в программу реновации, собственнику предлагают компенсацию по кадастровой стоимости или альтернативное жилье. Однако решение о сносе не всегда обоснованно — стоит настаивать на независимой экспертизе состояния здания.
Как защитить свои права
Даже если суд вынес неблагоприятное решение, его можно обжаловать. Соберите доказательства: справки о доходах, медицинские заключения, фото- и видеоматериалы. Участвуйте в заседаниях — неявка трактуется в пользу истца. В течение месяца после вердикта подайте апелляцию, приложив все документы.
Меры предосторожности
- Создайте финансовую подушку, равную 3–6 месячным платежам по ипотеке и ЖКУ.
- Оформите страховку на случай потери работы или болезни.
- Консультируйтесь с юристом перед сделками и спорными ситуациями.
Квартира больше не является неприкосновенной, но грамотное планирование и соблюдение закона сведут риски к минимуму.
